Испанское законодательство позволяет приобретать недвижимость как резидентам, так и не резидентам. Собственником объекта недвижимости является тот, кто записан в официальном документе — Эсктритуре (Escritura Publika).
После того, как вы нашли подходящий объект, покупатель должен получить в местной полиции идентификационный номер иностранца (N. I. E.) и открыть счет в банке, с которого в дальнейшем будут переводиться денежные средства на покупку недвижимости.
Вносится депозит в размере от 3 000 до 15 000 Евро (в зависимости от объекта). Оформляется контракт о резервации (Contrato de Reserva) где говорится о намерении покупателя пробрести данную недвижимость, отражающий ее стоимость.
В короткий срок после внесения депозита необходимо оплатить 10% авансового платежа от стоимости недвижимости.
Основной документ в сделке купли–продажи Эсктритура (Escritura Publika), или просто купчая подготавливается в течение месяца испанским нотариусом и подписывается продавцом объекта недвижимости и покупателем в присутствии государственного испанского нотариуса. Оставшаяся сумма вносится при подписании Эскритуры, после чего покупатель становится полноправным владельцем недвижимого имущества и получает ключи от объекта недвижимости.
После совершения сделки купли–продажи объект недвижимости регистрируется в территориальном Регистре собственности, где ему присваивается регистрационный номер, номер записи, места и тома. Процесс регистрации занимает от одного до трех месяцев. По прошествии этого времени Вы получаете на руки зарегистрированный оригинал Эсктритуры (Escritura publika), либо получаете копию при условии оформления кредита, а оригинал направляется в банк.
Расходы на приобретение объектов недвижимости обычно составляет 10 % от стоимости объекта недвижимости, и складываются из следующих составляющих:
при приобретении новой жилой недвижимости оплачивается НДС (I. V. A) в размере 7% от стоимости жилья, при приобретении жилья на вторичном рынке оплачивается передаточный налог (I. T. P) в размере 7% от стоимости жилья, при приобретении земельных участков и коммерческих объектов оплачивается НДС (I. V. A) в размере 16%;
регистрация в территориальном регистре собственности 0,2%–0,5% от общей стоимости объекта (сумма к уплате зависит от стоимости объекта, чем дороже объект, тем выше процент);
нотариальные расходы 1,0%–1,5% от общей стоимости объекта;
налог на юридические акты (A. J. D.) (только при покупке новой недвижимости) 1% от общей стоимости объекта.
Граждане Украины, как и граждане любой другой страны, могут получить кредит в размере 60% от суммы сделки на срок до 35 лет. Ставки по кредитам колеблются в пределах 5 — 5,5% годовых и находятся в зависимости от ставки рефинансирования центрального Европейского банка. Срок оформления ипотечного кредита составляет приблизительно 4 недели.
Как и в случае купли–продажи, при ипотеке оформляется официальный контракт (Escritura de prestamo hipotecario), который подписывается в присутствии испанского нотариуса одновременно с контрактом купли–продажи, и регистрируется в государственном реестре собственности.
Расходы на ипотеку:
оценка выбранной недвижимости (Tasacion) осуществляется банком. Оценка необходима для определения текущей рыночной цены объекта;
гонорар нотариуса;
регистрация нотариального акта. Регистрация нотариального акта в торговом реестре;
налог на нотариальный акт, подтверждающий оформление ипотечного кредита;
комиссионные услуги банка (1- 2% от суммы выдаваемого кредита);
страховка (страхование имущества и страхование жизни).
Выплата по кредиту состоит из двух частей — погашение ссудной задолженности (основного долга) и процентов. Наиболее распространенной формой выплат является ежемесячная, т. е. проценты и ссудная задолженность гасится каждый месяц.
При досрочном погашении кредита расходы составляют 1 — 1,5% от погашаемой суммы в зависимости от банка.